購買期房的流程是怎樣的?

　　三、四月份，正值杭州房產(chǎn)交易如火如荼之際，很多業(yè)主決定入手期房。所謂期房，就是指還沒建好、不能交付使用的房屋，價格也便宜些，不過期房的購買是存在一定風(fēng)險的。那么，購買期房的流程是怎樣的?下面小編帶大家去了解相關(guān)問題：

 

　　簽訂認(rèn)購書

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　　1：期房正式銷售工作開始后，一般都設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。

　　2：售房人應(yīng)當(dāng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并告知購房人相關(guān)簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件。

　　3：認(rèn)購書簽訂完畢后，《簽約需知》必須要給到購房人，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

 

　　簽訂買賣契約

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　　1：購房人簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

　　2：簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，同時契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

 

　　預(yù)售登記

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　　1：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。

　　2：在此期 間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

 

　　簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

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　　1：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。

　　2：物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

 

　　以上便是購買期房的詳細(xì)流程，希望對有需要的朋友有所幫助。